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房价下跌一半,房子会被“疯抢”吗?预计19年全国商品房销售面积增速降至-5.4%,房价大跌,谁来承担后果[图]

2019年05月30日 09:43:53字号:T|T

    现在的房价确实比较高,所以大家对于买房这件事常常感到很心累。心累也没有办法,怎么拖也要买,最重要的是抓住一个时机购房,这样能便宜一点也便宜一点。房子虽然不是一般的商品,但是房价还是会有起伏的,也是能讲价的。要说对于现在买不起房子的刚需群体来说,虽然说这样的话有点过分,但是现实如此,就算是房价下跌到一半,又能增加几个买房子的刚需呢?因为所谓的下跌一半,在刚需们看来,也不过是回到理性的水准而已。

    三四线城市房价下跌一半,那么大概是7000元左右,可以说是现在县城的房价,可能一些人能买得起,但是如果是大城市的房价下跌一半,那么买得起的人依然不多,为什么呢?对于刚需来说,大城市房价下跌一半也还要几万元每平米,比如北京的房价下跌一半,三万多一平米,南京房价下跌一半,一万五一平米,对于刚需来说,大家还是买不起。房价下跌一半,房子会被“疯抢”吗?放心吧,肯定不会的!

    降一半也买不起

    对于房价下跌一半,大家会不会“疯抢”房子这个问题,网友发表了自己的看法。房价下跌一半,房子会被“疯抢”吗?网友一句话道出“现实”。

    有网友说:“跌一半,仅仅只是两年前的水平,两年前疯抢了吗?”明显没有。

    有人说:“你想多了,不是跌不跌的问题,是你有没有钱买的问题。房价高,容易贷到款,房价太低,你没有那么容易贷到款,而且房价不是最低,很多人买房还是需要贷款。”无疑,网友们都是站在现实的角度思考问题的。

    网友们的看法都很理智。试想想,对于那些不了解房地产的人来说,自然认为,房价大跌之后,肯定有很多人疯狂抢房子的。但是所谓的牵一发而动全身不是没有道理的,房价下跌的后果暂且不提,就光说下跌的事情。房价下跌了我们就能买得起了吗?或许对一些刚需有利,但是对于刚改族和多套房持有者来说是无利的。那个时候开发商不建房子了,因为利益很少,那我们怎么办呢?

    “买涨不买跌”的心理

    中国人有“买涨不买跌”的心思,一旦有某个城市出现房价下跌一半的消息,我们第一反应不是去疯狂买房,而是房地产出了什么问题。比如房子质量是不是不好,所以卖不出去才导致房价下跌?比如房子是不是有什么问题?那么低的价格能买吗?买了能升值吗?所以比起房价下跌,其实大部分人还是希望房价上涨的,只不过刚需希望房价理性上涨,而投资者希望房价上涨幅度大一些而已。“买涨不买跌”的心理,使得房价下跌了,也不会出现疯抢房子的现象。

    房价大跌的后果,没人承担的起

    前面也说到了,房价大跌的后果是没有人承担得起的。首先就是开发商利润减少了,那么很多开发商就会不干了,大城市或许还可以,小县城的开发商肯定直接不干了,因为没有利益了人家干这个干嘛呢?其次,房价大跌,那些买了房子,甚至手里有多套房子的人肯定会不满,到时候社会会出现矛盾,那个时候你才会发现,变现和人民币才是最重要的。当许多人因为房地产行业的不景气而失业之后,迎来的就是经济的衰退。所以说,房价不会大跌,因为后果我们承担不起,参考上个世纪日本经济泡沫就知道了。

    2018年商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1。3%,增速比1-11月份回落0。1个百分点,比上年回落6。4个百分点。其中,住宅销售面积增长2。2%,办公楼销售面积下降8。3%,商业营业用房销售面积下降6。8%。商品房销售额149973亿元,增长12。2%,比1-11月份提高0。1个百分点,比上年回落1。5个百分点。其中,住宅销售额增长14。7%,办公楼销售额下降2。6%,商业营业用房销售额增长0。7%。

2018年1-12月全国房地产销售面积情况

数据来源:公开资料整理

    从地区商品房成交情况来看,由于受到2018年频频的政策调控,我国商品房成交情况也不复火爆。尤其是北上广深一线城市,成交量相对比较“清淡”。数据显示,2018年广州新房成交量为9.38万套,全国排名第11位;上海交易量5.3万套,排名第20位;北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套,分别排名第27、28位,排名下滑严重。

    与之相反,新一线城市如重庆、武汉、成都等城市商品房成交量有崛起的势头。新一线城市重庆位居榜首,成交套数约为30.4万套;排名第二的是新一线城市武汉,成交套数约为20.5万套;排名第三的是新一线城市成都,成交套数约为20.1万套。有着“楼市四小龙”称号的合肥,2018年新房成交套数排名在第九,成交套数过10万;“楼市四小龙”之一的厦门则垫底仅仅成交5619套。

2018年中国主要城市房地产新房成交套数情况

现金推筒子官网数据来源:公开资料整理

    预计2019年全国商品房销售面积将出现2015年来首次负增长,增速下降至-5.4%。一线、强二线和强三线城市将进入以价换量的筑底阶段,弱二线和三四线将见顶回落、进入量价平稳回落的回调阶段。

    销售区域分化,我们按照城市能级分别预测,加总得到全国数据。预计19年全国商品房销售面积增速降至-5.4%。

2019年房地产销售面积预测

数据来源:公开资料整理 

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